Modelo de Contrato de Alquiler de Cochera
Última actualización: 18 de septiembre de 2026
En esta página encontrarás un modelo de contrato de alquiler de cochera en Perú, listo para copiar y descargar en Word. El formato permite establecer por escrito la renta, plazo, depósito de garantía, condiciones de uso, obligaciones de las partes y características del estacionamiento.
También encontrarás un modelo de contrato de alquiler de cochera en edificio, pensado para estacionamientos ubicados dentro de edificios o condominios donde pueden existir reglas de acceso, controles remotos, tarjetas y normas internas que conviene dejar expresamente previstas.
Importante: alquilar una cochera supone principalmente ceder temporalmente el uso de un espacio a cambio de una renta. Esto no significa necesariamente que el arrendador asuma un servicio de vigilancia o custodia del vehículo. Si existe alguna obligación adicional de seguridad, debe indicarse expresamente en el contrato.
🔎 Nuestro Contenido
- Modelo de contrato de alquiler de cochera en Word
- ¿Qué datos necesitas para completar el contrato?
- ¿Qué responsabilidades conviene establecer en el contrato?
- Contrato de alquiler de cochera en edificio
- ¿Cómo completar un contrato de alquiler de cochera?
- Base legal del alquiler de una cochera en Perú
- Errores frecuentes al elaborar un contrato de alquiler de cochera
- Preguntas frecuentes sobre el contrato de alquiler de cochera
- Más modelos de contratos
Modelo de contrato de alquiler de cochera en Word
El siguiente formato reúne las principales condiciones que pueden pactarse entre quien entrega una cochera y la persona que la utilizará. Los campos entre corchetes deben completarse de acuerdo con el estacionamiento y las condiciones reales del alquiler.
CONTRATO DE ALQUILER DE COCHERA
Conste por el presente documento el Contrato de Alquiler de Cochera que celebran, de una parte, [nombres y apellidos del arrendador], identificado(a) con [DNI / carné de extranjería / otro documento] N.° [número], con domicilio en [dirección], a quien en adelante se denominará EL ARRENDADOR; y, de la otra parte, [nombres y apellidos del arrendatario], identificado(a) con [DNI / carné de extranjería / otro documento] N.° [número], con domicilio en [dirección], a quien en adelante se denominará EL ARRENDATARIO; bajo las siguientes condiciones:
PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO
EL ARRENDADOR declara contar con facultades suficientes para entregar en alquiler a EL ARRENDATARIO la cochera ubicada en [dirección exacta], identificada como cochera N.° [número o referencia], para ser utilizada como espacio de estacionamiento.
El vehículo autorizado es el siguiente:
Placa: [__________]
Marca: [__________]
Modelo: [__________]
Color: [__________]
SEGUNDA.- PLAZO DEL CONTRATO
El presente contrato tendrá una duración de [número de días / meses / años], iniciándose el [fecha] y concluyendo el [fecha]. Cualquier prórroga o renovación deberá ser acordada entre las partes.
TERCERA.- RENTA Y FORMA DE PAGO
EL ARRENDATARIO pagará a EL ARRENDADOR la suma de S/ [importe] por concepto de renta [mensual / semanal / otra periodicidad].
El pago se efectuará el día [día o fecha] mediante [transferencia bancaria / efectivo / otro medio]. Las partes podrán dejar constancia de los pagos mediante recibo, transferencia u otro medio que permita acreditarlos.
CUARTA.- DEPÓSITO DE GARANTÍA
Las partes acuerdan [establecer / no establecer] un depósito de garantía. De pactarse, EL ARRENDATARIO entregará la suma de S/ [importe].
La garantía podrá aplicarse, cuando corresponda, a rentas pendientes, daños imputables a EL ARRENDATARIO, pérdida de dispositivos de acceso u otras obligaciones expresamente previstas en este contrato. El saldo que corresponda será devuelto después de finalizar el alquiler y efectuar la liquidación respectiva.
QUINTA.- USO DE LA COCHERA
EL ARRENDATARIO se obliga a utilizar la cochera exclusivamente para el estacionamiento del vehículo autorizado y a conservar el espacio en condiciones adecuadas.
No podrá destinar la cochera a almacén, depósito de materiales peligrosos, actividad comercial u otra finalidad distinta a la expresamente acordada.
SEXTA.- OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR
EL ARRENDADOR se obliga a:
a) Entregar la cochera en condiciones adecuadas para el uso pactado.
b) Permitir a EL ARRENDATARIO utilizar el espacio durante el plazo acordado.
c) Informar cualquier condición relevante que pueda afectar el acceso o utilización de la cochera.
d) Cumplir las demás obligaciones expresamente asumidas mediante el presente contrato.
SÉPTIMA.- OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
EL ARRENDATARIO se obliga a:
a) Pagar puntualmente la renta acordada.
b) Utilizar la cochera únicamente para la finalidad establecida.
c) Mantener el espacio en buen estado de conservación.
d) Responder por los daños que le sean directamente imputables.
e) Respetar las normas de acceso y seguridad aplicables al inmueble.
f) Comunicar cualquier daño o inconveniente relevante relacionado con la cochera.
g) Devolver las llaves, tarjetas, controles u otros medios de acceso que hubiera recibido.
OCTAVA.- VIGILANCIA Y CUSTODIA DEL VEHÍCULO
Salvo que las partes acuerden expresamente lo contrario, el objeto de este contrato consiste en la cesión temporal del uso de la cochera y no comprende por sí mismo un servicio adicional de vigilancia o custodia del vehículo.
Esta cláusula no modifica ni excluye las responsabilidades que legalmente puedan corresponder a cualquiera de las partes de acuerdo con las circunstancias concretas del caso.
NOVENA.- CESIÓN Y SUBARRENDAMIENTO
EL ARRENDATARIO no podrá ceder ni subarrendar la cochera a terceros sin el consentimiento previo y por escrito de EL ARRENDADOR.
DÉCIMA.- RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
El contrato podrá resolverse por falta de pago, utilización de la cochera para una finalidad distinta a la pactada, cesión o subarrendamiento no autorizado, incumplimiento de una obligación esencial u otra causa prevista por la legislación aplicable o expresamente acordada entre las partes.
Cuando las partes permitan la terminación anticipada sin incumplimiento, quien decida concluir el contrato deberá comunicarlo con [número] días de anticipación.
DÉCIMA PRIMERA.- DEVOLUCIÓN DE LA COCHERA
Al concluir el contrato, EL ARRENDATARIO deberá devolver la cochera en condiciones compatibles con el estado en que la recibió, considerando el deterioro derivado del uso ordinario y adecuado.
DÉCIMA SEGUNDA.- MODIFICACIONES
Cualquier modificación de las condiciones establecidas en el contrato deberá ser acordada entre las partes y constar por escrito.
DÉCIMA TERCERA.- SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS
Las partes procurarán resolver mediante trato directo cualquier controversia relacionada con el presente contrato. Cuando corresponda podrán recurrir a conciliación extrajudicial y, de persistir la controversia, a los jueces competentes de [lugar], conforme a la legislación peruana.
DÉCIMA CUARTA.- LEGISLACIÓN APLICABLE
El presente contrato se rige por la legislación de la República del Perú y por las disposiciones aplicables al arrendamiento.
Firmado en [ciudad], el [día] de [mes] de [año], en señal de conformidad.
EL ARRENDADOR
______________________________
[Nombres y apellidos]
Documento N.° [__________]
EL ARRENDATARIO
______________________________
[Nombres y apellidos]
Documento N.° [__________]
Descargar contrato de alquiler de cochera en Word
Descargar Contrato de Alquiler
Modelo referencial: el contenido debe adaptarse al acuerdo real entre las partes y a las características de la cochera. Si existen situaciones especiales, conflictos, copropiedad o se pretende utilizar el documento dentro de un procedimiento legal específico, conviene verificar previamente los requisitos aplicables.
¿Qué datos necesitas para completar el contrato?
Antes de firmar el documento conviene reunir la información de las partes, identificar correctamente el estacionamiento y definir las condiciones económicas y de uso que formarán parte del acuerdo.
| Información | Datos recomendados |
|---|---|
| Arrendador | Nombres y apellidos, documento de identidad y domicilio. |
| Arrendatario | Nombres y apellidos, documento de identidad y domicilio. |
| Cochera | Dirección, número, piso, sótano o referencia que permita identificarla. |
| Vehículo | Placa y, cuando resulte útil, marca, modelo y color. |
| Renta | Monto expresado en soles (S/) y periodicidad del pago. |
| Pago | Fecha o día de vencimiento y medio de pago acordado. |
| Plazo | Fecha de inicio y, cuando corresponda, fecha de término. |
| Garantía | Monto, finalidad y condiciones para su devolución. |
| Acceso | Llaves, tarjetas, controles remotos u otros dispositivos entregados. |
Estos datos funcionan como una guía práctica. No todos constituyen requisitos universales del contrato, pero permiten individualizar adecuadamente el estacionamiento y las obligaciones acordadas.
¿Qué responsabilidades conviene establecer en el contrato?
Además de fijar la renta y el plazo, resulta útil establecer quién asumirá determinadas obligaciones durante el alquiler y cómo se tratarán los daños, dispositivos de acceso y eventuales problemas relacionados con el vehículo.
Pago y conservación de la cochera
El arrendatario debe pagar la renta en las condiciones acordadas y utilizar el estacionamiento para la finalidad prevista. También conviene establecer quién asumirá una reparación cuando exista un daño directamente atribuible a alguna de las partes.
Llaves, tarjetas y controles de acceso
Si para utilizar la cochera se entregan dispositivos de ingreso, el contrato puede registrar cuántos se reciben, quién asumirá su reposición en caso de pérdida y cuándo deberán ser devueltos.
Vigilancia, daños o robo del vehículo
El contrato debe evitar confundir el alquiler del espacio con un servicio de custodia. Si existe vigilancia, seguridad u otra obligación adicional, conviene indicar quién la presta y cuál es su alcance. La responsabilidad ante un robo o daño dependerá de las obligaciones realmente asumidas y de las circunstancias concretas del caso.
Contrato de alquiler de cochera en edificio
Cuando la cochera se encuentra dentro de un edificio o condominio conviene utilizar un modelo que, además de regular la renta y el plazo, contemple las reglas de acceso, los dispositivos entregados y las condiciones de uso propias del inmueble.
Antes de utilizar este modelo: revisa las normas internas aplicables al edificio. El contrato de alquiler entre particulares no elimina las reglas válidas de acceso, seguridad, circulación o convivencia que correspondan al inmueble.
CONTRATO DE ALQUILER DE COCHERA EN EDIFICIO
Conste por el presente documento el Contrato de Alquiler de Cochera en Edificio que celebran, de una parte, [nombres y apellidos del arrendador], identificado(a) con [DNI / carné de extranjería / otro documento] N.° [número], con domicilio en [dirección], a quien se denominará EL ARRENDADOR; y, de la otra parte, [nombres y apellidos del arrendatario], identificado(a) con [DNI / carné de extranjería / otro documento] N.° [número], con domicilio en [dirección], a quien se denominará EL ARRENDATARIO; en los términos siguientes:
PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO
EL ARRENDADOR declara contar con facultades suficientes para entregar en alquiler a EL ARRENDATARIO la cochera ubicada en el edificio o condominio situado en [dirección exacta], identificada como cochera N.° [número], ubicada en [sótano / piso / nivel].
La cochera será utilizada para el estacionamiento del siguiente vehículo:
Placa: [__________]
Marca: [__________]
Modelo: [__________]
Color: [__________]
SEGUNDA.- PLAZO DEL CONTRATO
El alquiler tendrá una duración de [número de días / meses / años], iniciándose el [fecha] y finalizando el [fecha]. Cualquier renovación deberá ser acordada entre las partes.
TERCERA.- RENTA Y FORMA DE PAGO
EL ARRENDATARIO pagará a EL ARRENDADOR la suma de S/ [importe] por [mes / semana / otra periodicidad]. El pago se efectuará el día [día o fecha] mediante [transferencia / efectivo / otro medio].
CUARTA.- DEPÓSITO DE GARANTÍA
Las partes acuerdan [establecer / no establecer] un depósito de garantía por la suma de S/ [importe]. La garantía podrá aplicarse a rentas pendientes, daños imputables a EL ARRENDATARIO, pérdida de dispositivos de acceso u otras obligaciones expresamente pactadas.
El saldo que corresponda será devuelto después de concluir el contrato y efectuar la liquidación respectiva.
QUINTA.- REGLAMENTO INTERNO Y NORMAS DEL EDIFICIO
EL ARRENDATARIO se obliga a respetar el reglamento interno y las reglas aplicables al acceso, circulación, seguridad y utilización de las áreas comunes del edificio o condominio que le hayan sido comunicadas.
El incumplimiento grave o reiterado de dichas normas podrá ser considerado incumplimiento contractual cuando afecte directamente el uso de la cochera o la convivencia dentro del inmueble.
SEXTA.- ACCESO AL EDIFICIO
EL ARRENDATARIO podrá ingresar a la cochera conforme a las reglas de acceso vigentes en el inmueble.
Cuando existan horarios, registros de ingreso, identificación de conductores u otros procedimientos internos, EL ARRENDATARIO deberá respetarlos durante la vigencia del contrato.
SÉPTIMA.- ENTREGA DE LLAVES, TARJETAS O CONTROLES
EL ARRENDADOR entrega a EL ARRENDATARIO los siguientes dispositivos de acceso:
Llaves: [__________]
Tarjetas: [__________]
Controles remotos: [__________]
Otros: [__________]
Los dispositivos deberán ser conservados adecuadamente y devueltos al finalizar el contrato. Si alguno se pierde o resulta dañado por causa imputable a EL ARRENDATARIO, este asumirá el costo de reposición que corresponda.
OCTAVA.- USO DE LA COCHERA
EL ARRENDATARIO utilizará la cochera exclusivamente para estacionar el vehículo autorizado. No podrá utilizarse como depósito, almacén, área de trabajo o para guardar sustancias peligrosas u objetos cuyo almacenamiento esté prohibido por las normas del inmueble.
NOVENA.- OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR
EL ARRENDADOR se obliga a:
a) Entregar la cochera en condiciones adecuadas para el uso pactado.
b) Facilitar los dispositivos de acceso acordados.
c) Informar a EL ARRENDATARIO las reglas relevantes del edificio que afecten el uso de la cochera.
d) Permitir el uso del estacionamiento durante el plazo contratado, conforme a las condiciones pactadas.
DÉCIMA.- OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
EL ARRENDATARIO se obliga a:
a) Pagar puntualmente la renta.
b) Utilizar únicamente la cochera asignada.
c) Estacionar el vehículo autorizado respetando los límites del espacio.
d) Respetar las normas internas aplicables.
e) Evitar obstruir áreas de circulación o cocheras de terceros.
f) Conservar adecuadamente los dispositivos de acceso.
g) Comunicar cualquier daño o problema relevante relacionado con la cochera.
h) Devolver los dispositivos de acceso al terminar el contrato.
DÉCIMA PRIMERA.- VIGILANCIA Y CUSTODIA DEL VEHÍCULO
La existencia de personal de seguridad, cámaras u otros mecanismos de control en el edificio no implica por sí sola que EL ARRENDADOR asuma un servicio individual de depósito o custodia del vehículo.
Si las partes acuerdan una obligación adicional de vigilancia o seguridad, esta deberá constar expresamente. La responsabilidad frente a daños, robo u otros hechos deberá determinarse de acuerdo con las obligaciones efectivamente asumidas y las circunstancias del caso.
DÉCIMA SEGUNDA.- CESIÓN Y SUBARRENDAMIENTO
EL ARRENDATARIO no podrá ceder ni subarrendar la cochera a otra persona sin el consentimiento previo y por escrito de EL ARRENDADOR.
DÉCIMA TERCERA.- RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
El contrato podrá resolverse por falta de pago, uso de la cochera para una finalidad distinta a la pactada, subarrendamiento no autorizado, incumplimiento grave de las obligaciones asumidas u otra causa prevista por la legislación o acordada entre las partes.
Cuando se permita la terminación anticipada sin incumplimiento, deberá comunicarse con [número] días de anticipación.
DÉCIMA CUARTA.- DEVOLUCIÓN DE LA COCHERA Y DISPOSITIVOS
Al concluir el contrato, EL ARRENDATARIO devolverá la cochera en condiciones compatibles con el estado en que la recibió, considerando el desgaste ordinario derivado de su uso adecuado.
Asimismo, deberá devolver las llaves, tarjetas, controles remotos u otros dispositivos de acceso recibidos.
DÉCIMA QUINTA.- MODIFICACIONES
Cualquier modificación al presente contrato deberá ser acordada entre las partes y constar por escrito.
DÉCIMA SEXTA.- SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS
Las partes procurarán solucionar mediante trato directo cualquier controversia relacionada con el contrato. Cuando corresponda podrán acudir a conciliación extrajudicial y, de persistir la controversia, a los jueces competentes de [lugar], conforme a la legislación peruana.
DÉCIMA SÉPTIMA.- LEGISLACIÓN APLICABLE
El presente contrato se rige por la legislación de la República del Perú y por las disposiciones aplicables al arrendamiento.
Firmado en [ciudad], el [día] de [mes] de [año], en señal de conformidad.
EL ARRENDADOR
______________________________
[Nombres y apellidos]
Documento N.° [__________]
EL ARRENDATARIO
______________________________
[Nombres y apellidos]
Documento N.° [__________]
Descargar contrato de alquiler de cochera en edificio en Word
Descargar Contrato de Alquiler
Modelo para edificio: antes de utilizarlo conviene revisar las normas internas aplicables al inmueble y adaptar las cláusulas relacionadas con horarios, controles, identificación de vehículos y acceso de terceros.
¿Cómo completar un contrato de alquiler de cochera?
El modelo debe reflejar las condiciones reales del alquiler. Antes de firmarlo conviene comprobar que la cochera, el vehículo, los pagos y las obligaciones estén correctamente identificados y que no queden campos importantes sin completar.
1. Identifica a las partes
Registra los nombres completos, documento de identidad y domicilio del arrendador y del arrendatario. Si interviene una persona jurídica, deben consignarse también sus datos y los de su representante.
2. Identifica exactamente la cochera
Indica la dirección y los datos que permitan individualizar el espacio. En un edificio puede ser necesario consignar el número de cochera, nivel, piso o sótano.
3. Registra el vehículo autorizado
La placa es el dato principal para identificar qué vehículo utilizará el estacionamiento. También pueden añadirse marca, modelo y color cuando resulte conveniente.
4. Define renta, plazo y forma de pago
Debe indicarse cuánto se pagará en soles (S/), cuándo vence la renta, qué medio de pago se utilizará y durante cuánto tiempo estará vigente el alquiler.
5. Determina si habrá depósito de garantía
Si las partes acuerdan una garantía, conviene establecer el monto, qué obligaciones podrá cubrir y cómo se realizará su devolución al finalizar el contrato.
6. Revisa las condiciones de uso y terminación
Finalmente, deben quedar claras las restricciones de uso, reglas sobre subarrendamiento, dispositivos de acceso y causas que podrían permitir la terminación o resolución anticipada del contrato.
Base legal del alquiler de una cochera en Perú
El alquiler de una cochera se encuentra dentro del régimen general del arrendamiento regulado por el Código Civil peruano, que establece obligaciones para quien entrega temporalmente el uso de un bien y para quien lo utiliza a cambio de una renta.
El artículo 1666 del Código Civil define el arrendamiento como el acuerdo por el cual el arrendador se obliga a ceder temporalmente al arrendatario el uso de un bien por cierta renta convenida. La normativa también regula aspectos relacionados con el uso del bien, pago, subarrendamiento y devolución.
Puede consultarse el Código Civil peruano para revisar las disposiciones aplicables al arrendamiento.
Errores frecuentes al elaborar un contrato de alquiler de cochera
Antes de firmar el documento conviene comprobar que el estacionamiento, los pagos y las responsabilidades estén claramente identificados y que no se haya utilizado un modelo antiguo o correspondiente a otra legislación.
- No identificar correctamente la cochera: indicar únicamente la dirección puede resultar insuficiente cuando existen varios estacionamientos en un mismo inmueble.
- No registrar la placa del vehículo: este dato ayuda a determinar qué vehículo se encuentra autorizado para utilizar el espacio.
- No precisar el monto y fecha de pago: debe quedar claro cuánto se pagará, con qué periodicidad y cuándo vence la renta.
- Confundir alquiler con custodia: la cesión del uso de una cochera no implica automáticamente que exista un servicio de vigilancia del vehículo.
- No regular el depósito de garantía: si existe, conviene indicar qué obligaciones puede cubrir y cuándo será devuelto.
- Olvidar los dispositivos de acceso: en edificios deben registrarse las llaves, controles o tarjetas entregados y su posterior devolución.
- No revisar las reglas del edificio: cuando la cochera pertenece a un edificio o condominio, el contrato debe ser compatible con las normas internas que resulten aplicables.
- Utilizar formatos antiguos: la denominación vigente de la moneda peruana es sol y su símbolo es S/, por lo que no corresponde utilizar “Nuevo Sol” ni “S/.” en un modelo actualizado.
Preguntas frecuentes sobre el contrato de alquiler de cochera
Estas respuestas aclaran algunas dudas habituales sobre la garantía, la legalización, el subarrendamiento y las responsabilidades que pueden surgir durante el alquiler de un estacionamiento.
¿Es obligatorio legalizar un contrato de alquiler de cochera?
No debe confundirse la legalización notarial de firmas con la existencia del acuerdo entre las partes. Sin embargo, pueden requerirse determinadas formalidades cuando se pretende utilizar el contrato dentro de un procedimiento legal específico. En esos casos conviene verificar previamente los requisitos aplicables.
¿Se puede pedir un depósito de garantía?
Sí. Las partes pueden acordar un depósito de garantía y establecer su monto, finalidad y condiciones de devolución. Debe diferenciarse claramente de la renta que se paga por el alquiler.
¿Quién responde si roban o dañan el vehículo?
Dependerá de las circunstancias del caso y de las obligaciones efectivamente asumidas. Si el acuerdo comprende únicamente el uso del estacionamiento, no debe presentarse automáticamente como un servicio de custodia. Si existe vigilancia o alguna obligación especial de seguridad, conviene definirla expresamente.
¿Se puede subarrendar una cochera?
El Código Civil peruano contempla el asentimiento escrito del arrendador para el subarrendamiento. Por ello, si se permitirá o prohibirá que otra persona utilice la cochera, conviene dejarlo expresamente establecido en el contrato.
¿Qué ocurre cuando termina el contrato?
El arrendatario deberá devolver el espacio conforme a las condiciones pactadas y entregar las llaves, tarjetas, controles u otros dispositivos recibidos. También deberá efectuarse la liquidación de rentas pendientes, garantía y demás obligaciones que correspondan.
¿El modelo para edificio sirve también para un condominio?
Puede utilizarse como base, siempre que las cláusulas se adapten a las reglas aplicables al inmueble concreto. Es especialmente importante revisar las condiciones de ingreso, identificación de vehículos, uso de áreas comunes y dispositivos de acceso.
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